МО, Долгопрудный, Виноградная 7 - 980 кв.м. / Продажа отдельно стоящего здания

Описание объекта

Продажа отдельно стоящего здания с арендаторами, расположенного в городе Долгопрудный, Московская область.Общая площадь – 980 кв.м. Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное напротив нового заселенного ЖК «Мой адрес Север» (3 827 квартир). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Витринные окна. Высота потолков 4.5 метра. Подведены все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 185 кВт. Земельный участок в аренде – 37 500 руб./год (бессрочный договор).

Стоимость продажи – 95 000 000 руб. УСН. Арендатор 1 – федеральная торговая сеть «Верный» (600 кв.м.) МАП – 6% от ТО, но не менее 870 000 руб. (НДС не облагается, в связи с применением УСН). ДДА до мая 2030 г. Арендатор 2 – пекарня (358 кв.м., из которых антресоль – 100 кв.м.). МАП – 238 800 руб. Совокупный МАП – 1 108 800 руб. Совокупный ГАП – 13 305 600 руб. Срок окупаемости – 8 лет (без учёта % от ТО, арендных платежей и расходов). Доходность – 12.5%.
Указанные условия могут меняться без предварительного уведомления.