Ольховская 45с3 - 1577.1 кв.м / Продажа ОСЗ с долгосрочным арендатором

Описание объекта

Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в Красносельском районе (ЦАО) в шаговой доступности от станций метро Красносельская и Бауманская. Вторая линия домов. Общая площадь здания 1 577 кв.м., включая эксплуатируемую мансарду и подвал.
Наземная площадь : 1222.9 м²
Наземная без лестниц : 1184.4 м²Подвал : 354.2 (высота потолков 293)
1 этаж : 426.2 (высота потолков 395)
2 этаж : 436.8 (высота потолков 395)
Мансарда : 359.9 (высота потолков 297)В 2022 году был завершен капитальный ремонт здания с заменой всех инженерных систем и коммуникаций, сделан современный дизайнерский ремонт. На этажах открытая планировка (ореn sрасе), имеются небольшие кабинеты. Деревянные перекрытия заменены на несгораемые.На объекте установлена система автоматической пожарной сигнализации с выводом на пульт охраны. Автоматическая газовая система пожаротушения. Система видеонаблюдения. Заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями:
Электричество 220 кВт, 3 категория надежности.
Теплоснабжение 0,296 Гкал/час.
Водоснабжение 0,117 м3/час.Земельный участок 13 соток в долгосрочной аренде. Территория огорожена, въезд через шлагбаум. Организованная наземная парковка на 20 машино-мест для арендатора. Система видеонаблюдения.Объект полностью сдан в долгосрочную аренду единственному арендатору – крупной строительной компании, на 10 лет. Цена аренды ежегодно индексируется. Срок окупаемости объекта – 8 лет. Согласно действующему договору аренды, арендатор собственными силами и средствами эксплуатирует здание. Стоимость продажи - 620 000 000 руб. Структура сделки – продажа недвижимости от юр.лица. 
Указанные условия могут меняться без предварительного уведомления.