Проспект Андропова 37 - 604.9 кв.м - Продажа помещния с долгосрочным арендатором

Описание объекта

Предлагаем в продажу коммерческое помещение 604.9 м.2.Расположение в  20 метрах от главного входа в музей-заповедник "Коломенское", который ежегодно посещают 7 млн. человек, и в 4 мин. пешком от м. Коломенская.Интенсивный пешеходный трафик, объект расположен по пути между метро и музеем-заповедником, все люди проходят мимо него, целевой поток клиентов направлен на развлечения и поход в парк. Единственный ресторан с панорамным видом на парк "Коломенское" (подходит для проведения свадеб и других торжеств, а также для обслуживания туристических групп). Объект продается как имущественный комплекс с мебелью, техникой, дорогостоящим кухонным и мультимедиа оборудованием, посудой. В 2020 году был проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, помещение еще много лет не потребует инвестиций. В помещение отдельный вход с улицы и второй вход со двора для персонала, удобный подъезд и зона разгрузки, есть парковка для сотрудников на закрытой территории
Объект занимает 3 этажа.
Цоколь - бар, кухня, склад, кабинет руководителя, сан.узлы.
1 этаж - зал на несколько столов, ресепшн, оборудованная летняя терраса, подсобные помещения. 2 этаж - ресторан с панорамным видом на парк-заповедник Коломенское, кухня, сан.узлы.
Тех. Характеристики:
- высота потолков 2,95м;
- выделенная мощность 140 кВТ; - ХВС/ГВС;
- центральное отопление;
- кондиционирование зала;
- система вентиляции;
- планировка узаконена.
Арендатор - ресторан и бар “Верба”, арендуют полтора года по долгосрочному договору аренды. Арендная плата  1 200 000 рублей в месяц, коммунальные платежи оплачивает арендатор. Индексация 5%.
Доходность объекта без учета индексации 12% годовых, средняя по рынку 10%. Окупаемость 8 лет.
Указанные условия могут меняться без предварительного уведомления.