Loading...
Описание объекта (ID: k14853)

1 850 000 000

24 122 999 21 287 515
Варшавское шоссе,

  • Район: ЮАО
  • Площадь: 22824 кв.м
  • Количество комнат: - комнат
  • Этаж: 1 этаж
  • Готовность: -
  • Тип отделки: -
  • Паркинг: -

Варшавское шоссе 25Ас6 - 22.824 кв.м. / Продажа БЦ как готового арендного бизнеса

Описание объекта

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание БЦ "Чайка Плаза" с арендаторами на первой линии Даниловской набережной в 5 минутах пешком от станции МЦК "Верхние Котлы" и пешей доступности метро "Нагатинская".

Общая площадь здания бизнес-центра (кадастровый номер 77:05:0001020:1096) составляет 22.824 кв.м., из которых 16.007 кв.м. являются арендопригодными. Здание современной постройки 1999 года, после капитальной реконструкции 2007 года, имеет 4 этажа, построено в стиле "модернизм" из монолитного железобетона, оснащено зеркальными звуконепроницаемыми оконными блоками и вентилируемым фасадом. Высота потолков "в чистоте" 3,5 метра, имеется 3 грузовых и 6 пассажирских лифтов KONE, приточно-вытяжная система вентиляции и центральная круглогодичная система кондиционирования. В наличии собственная наземная парковка на 118 машиномест, обеспечены подъездные дороги, благоустроенный двор на прилегающей территории. Площадь земельного участка составляет 2,16 га. Здание заполнено арендаторами на 99%. Основным арендатором до конца декабря 2025 года является один из крупнейших банков страны и занимает 76% площадей на 1-3 этажах здания. Есть несколько других арендаторов, а также кафе "Премиум Фуд", сеть магазинов готовой еды "Милти", лобби с зоной ожидания и благоустроенный внутренний двор.

Стоимость продажи - 1.850.000.000 рублей без НДС. Продажа через покупку 100% акций ЗАО от юридического лица. Окупаемость по чистому операционному доходу за минусом всех затрат составляет 9,4 года.
Указанные условия могут меняться без предварительного уведомления.


Описание дома

Контакты
+ 7 (495) 215-07-52